Последнее время одним из популярных способов приобретения квартиры становится договор пожизненного содержания – пожизненная рента. Такой договор, позволяет покупателю купить квартиру за 10-40% от ее реальной стоимости, еще и в рассрочку, а продавцу – безбедно прожить свои последние годы. Суть договора ренты заключается в том, что продавец передает в собственность покупателю квартиру за ежемесячные выплаты, установленные договором ренты, однако право на распоряжение квартирой остается за продавцом до его смерти и лишь после ее, покупатель окончательно вступает в права полного контроля над имуществом договора.
Далеко не все страны Европы разрешают заключать договор пожизненного содержания. Если некоторые страны (Россия, Украина) гарантируют абсолютную свободу данного типа договора, то в других заключение такого договора является возможным только при отсутствии законных наследников либо судебного лишения потенциальных наследников такого права. В любом случае, существует два потенциальных риска, которые иногда способны обернуть выгодную операцию в довольно убыточное дело:
- Инвестиционный риск. Как бы ужасно это не звучало, но договор ренты выгоден только в случае, если рентополучатель не проживет больше 2-3 лет после заключения договора, однако человеческая жизнь – веешь непредсказуемая и вполне возможно, что рентополучатель проживет еще 10-15 лет. В таком случае, Вам придется понести непредвиденные убытки.
-Судебный риск. Обделенные наследством родственники умершего сделают все, чтобы признать договор пожизненного содержания недействительным, ссылаясь, как правило, на недееспособность рентополучателя. Вам следует сделать все, чтобы Ваша позиция в суде выглядела безупречно. В идеальном варианте перед заключением договора ренты, Вам следует настоять на психиатрической экспертизе, что практически сделает невозможным доказуемость недееспособности стороны договора пожизненного содержания.
Договор ренты – отличный способ приобрести недвижимость без значительных одноразовых инвестиций, позволяющий Вам существенно увеличить свои доходы при правильном и профессиональном подходе к этому виду деятельности.
