Мировая система постепенно выходит из кризиса. Только в 22
странах или пятой части мира соответственно наблюдался спад цен на недвижимость
в районе 10-15 процентов. И лидер по снижению цен – это солнечная Болгария. В
этой стране люди отвечают да, точно также как мы говорим, нет. И наоборот. Тут впору и запутаться! Как
не ошибиться и выбрать правильный ответ для
недвижимости в Болгарии мы сейчас и поговорим.
Главный плюс страны для инвесторов, в отличие от других
стран Евросоюза, это отсутствие драконовских налогов при продаже даже в первый
год. 0% и можно хоть сразу продавать! Главный критерий недвижимости Болгарии –
это удаленность от моря. В целом цены стартуют с отметки в 30 тысяч евро и 600
евро за квадратный метр. И треть сделок по продаже недвижимости за жителями
Туманного Альбиона.
Поскольку купить землю физическому лицу по закону
невозможно, то существует три варианта решить эту проблему:
1. Право на стройку.
2.Право аренды (после покупки, как правило, стоимость
аренды устанавливается в размере 1-2
евро в год).
3. Оформлять юридическое лицо.
По самым скромным прикидкам один квадратный метр в Москве по
цене примерно равен 2 или более недалеко от моря в солнечной Болгарии. В
инвестиционно непривлекательных регионах, кстати, у застройщика можно добиться
скидки до 30 – 40 процентов. Но перепродать такую недвижимость будет крайне
проблематично или даже невозможно.
Из всех стран Евросоюза покупать недвижимость в Болгарии
наиболее просто. Весь процесс займет до двух недель даже в сезон, и потребует
от вас двое суток пребывания в стране. Чаще уже через неделю вы получите
нотариальный акт, удостоверяющий ваше право на собственность. Что касается
налогов, они определяются отдельно для каждой местности и меняются ежегодно. В
среднем для апартаментов ценой 35 000 евро налог составит около 1700-1800 евро.
Расходы на содержание и плата управляющей компании равна от 6 до 12 евро в год
за квадратный метр площади.
Можно еще очень долго рассуждать о привлекательности недвижимости
в Болгарии, но другой страны Евросоюза с таким соотношением цен, налогов и
инвестиционных возможностей просто не существует.
