Каждый покупатель недвижимости старается всячески
обезопасить себя при совершении сделки купли-продажи. Одним из самых
распространенных методов является проверка чистоты приобретаемой недвижимости,
которая проводится юристами или юридическими фирмами. Таким способом покупатель
старается свести к минимуму риск возможного расторжения сделки.
Следует четко
представлять себе, что такая проверка не может дать стопроцентной гарантии, что
сделка не будет оспорена и расторгнута. Если подобная проверка будет
проводиться добросовестно, то она только может предостеречь покупателя от
приобретения заведомо проблемной недвижимости. И на этом функциональность
проверки чистоты оканчивается.
В любом случае существующее законодательство не
дает никаких гарантий, что в последующем заключенную сделку нельзя будет
оспорить в суде. Вот и получается, что фактически при проверке объекта
недвижимости «на чистоту» покупатель оплачивает не оказанные ему услуги. Особенно
это касается сделок, проводимых на основании доверенности от продавца.
Даже нотариальная
проверка не может выявить, например, жив ли продавец на момент осуществления
сделки. А ведь такой факт – это первый шаг к оспариванию и расторжению сделки
купли-продажи. И нотариус не совершает ничего противозаконного и
ответственности за это не несет.
